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2017年2月6日 余錦雄 專家評論

大嶼山的投資潛力

房委會短期內將會推出綠置居單位出售,其中一個項目位於大嶼山梅窩,目前梅窩一般住宅約每方呎7000至8000元,新居屋預料在折扣後大約5000多元。有市民認為由於位置偏遠,吸引力不大。但筆者建議,合規定申請的市民可認真考慮,這個可能是一個極有升值潛力的住宅項目。

依據政府於去年公布的大嶼山發展概念計劃,大嶼山必須平衡發展和保育的需要,以推動可持續發展;計劃打算將主要的經濟基礎建設和旅遊用途集中在北大嶼山,同時保護大嶼山其餘地區以作自然保育及符合可持續發展原則的康樂和旅遊用途。在這個規劃下,未來北大嶼山會有大量的基建投資,並且會有多至四條新的大橋連接珠海澳門、屯門、青龍頭及青衣,而土地使用主要包括商業、物流、娛樂及住宅。在如此龐大的規劃發展計劃下,肯定大嶼山的樓價會拾級而上,而且由於基數偏低(南部約為市區的三分一),預料相對升幅更大。

在南大嶼山,政府建議用途為生態教育/文物徑及郊遊徑、歷史文物博物館、生態旅遊中心,以及度假營地等。雖然主要仍維持現有的鄉郊狀況,但由於在北面有大量基建的連接,活動量的幅射必然令南部人氣旺盛,並會帶動各樣的旅遊及經濟高速發展,在強大的需求推動下,樓價亦必定上升,例如在長沙的別墅,從前只有極少數的人會有興趣,但最近一些新建的毫宅,竟然是叫價數千萬元以上!

梅窩位於南大嶼山,是歷史上最先開發的鄉鎮,政府在規劃上定下改善工程,擬備了更全面的土地用途概念圖則,並在工程內增添了項目。相信大嶼山的開發,梅窩會是最早受惠的區域之一,現在於梅窩購房,實在是一個不錯的選擇。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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