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2016年11月13日 物業報告

萊坊:內地豪宅第三季表現最佳

萊坊的2016年第三季《大中華物業市場報告》指出,內地主要城市的住宅物業在強勁需求的支持下,繼續在各類型的物業市場中表現最好,而寫字樓和商舖市場則面臨供應大增等挑戰。

報告探討北京、廣州、香港、上海和台北的甲級寫字樓、豪宅和優質零售物業的市場表現。

豪宅方面,第三季為傳統的住宅銷售旺季,市場供應和需求兩旺,推動內地主要一線城市的豪宅市場。在三個主要的內地一線城市中,廣州豪宅樓價升幅最大;其次是上海和北京。由於近來住宅地皮都以高溢價成交,豪宅樓價於第四季將進一步上升;然而,內地政府已推出樓市降溫措施,因此相信樓價升幅將會放緩。

在香港,一手銷售市場交投活躍,市場氛圍改善,推動豪宅樓價於第三季持續回升。儘管住宅供應充足,美國有可能加息,但旺盛的住宅需求和發展商大力促銷將進一步刺激市場,預料今年全年樓價可望保持平穩。

期內,北京甲級寫字樓市場租金下跌;上海甲級寫字樓空置率由於大量P2P企業倒閉而上升;廣州的寫字樓市場相對淡靜。

在香港,由於寫字樓的供應短缺,港島區租賃市場依然淡靜;相反,九龍區寫字樓市場保持活躍;至於台北,整體寫字樓租金持續平穩。

展望未來,北京、上海、廣州和台北的甲級寫字樓供應充裕,預期租金將持續下跌或放慢增長;香港寫字樓市場將呈現兩極化局面,即核心商業區租金因供應緊張而上升,非核心區則因供應充足而下跌。

電子商務的蓬勃發展和零售物業供應充足繼續對傳統實體零售物業市場造成挑戰,但內地一線城市的優質商舖租金和空置率於第三季均維持穩定。未來一年,內地商舖供應將保持充裕,尤其是在非核心區和新興地區。

受內地訪港旅客人數持續下跌影響,香港零售市場於第三季依然疲弱;加上旅客消費減少,優質街舖的價格和租金雙雙下跌,這種跌勢可能會延續到第四季。

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