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2016年10月22日 物業報告

港島甲級寫字樓租賃續疲弱

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,由於可供出租的寫字樓空間有限,9月港島區甲級寫字樓租賃持續疲弱。本地經濟放緩令九龍寫字樓租賃市場疲弱;相反,寫字樓銷售市場表現強勁,錄得另一宗全幢成交。

萊坊預計,甲級寫字樓租金兩極化的局面將持續。由於寫字樓供應緊張,核心區的甲級寫字樓租金預計於未來幾個月將進一步上升;然而,非核心區可預期的供應上升將為租金帶來壓力,特別是九龍東。

根據土地註冊處數字,9月本港住宅銷售錄得顯著升幅,按月上升34.4%,達7826宗,創4年新高,而住宅銷量上升主要受惠於一手住宅市場表現活躍,很多用家和投資者都積極入市。

儘管住宅供應充足和美國潛在加息的可能,住宅需求旺盛和發展商以具競爭力的定價推盤,令住宅成交量顯著反彈;因此,今年的樓價將保持穩定。

報告指出,訪港旅客人數輕微增長,內地持續反腐令旅客消費模式改變,由過去購買奢侈品轉到中價的產品,核心區旅客在名店外大排長龍的情況不再。因此,有中檔品牌把握時機在租金下跌時擴充。

展望未來,該行表示,旅客消費模式改變將繼續拖累與旅遊相關的銷售。短期內核心區主要地舖租金仍會受壓。由於就業市場表現強勁,預計佔本港零售銷貨總額超過60%的本地消費將於今年保持堅挺。

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