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2016年9月26日 物業報告

倫敦核心區物業價格今年料下調9%

第一太平戴維斯發表最新的五年市場預測報告中表示,脱歐公投後的不明朗因素促使倫敦黃金地段物業稅項收費連續多次增加,因而推遲了物業市場復甦的速度。

第一太平戴維斯預期倫敦市物業市場的波動將持續整個2016年,預期未來兩年脫歐談判期間價格的波動輕微,物業價格可望於2019年跟隨長期趨勢恢復增長。

自2014年12月修訂印花稅後,對倫敦市中心黃金地段平均價格達400萬英鎊物業的影響至大。脫歐後的價格較2014年高峰期下調達8.1%,當中包括本年首6個月錄得的2.2%下調。

雖然滙率價格能刺激買家的意欲,但由於買家傾向觀望脱歐談判為英國及倫敦經濟所帶來的影響,第一太平戴維斯認為,將價格進一步下調6%至7%較能吸引買家。

因此該行預期倫敦市中心黃金地段的物業價格於2016年下調約9%,而未來兩年的價格將趨向平穏。物業價格可望於2019年回升,預期2017至2021年五年間的增長可達21%。

倫敦市外圍地段價格較低的物業市場,物業平均價為200萬英鎊,受2014年12月印花稅增加的影響較輕微,於2015年錄得2.3%增長。然而,脱歐前的不穏因素加上額外居所的3%附加費抑制本年首6個月的增長,並減少市場流動。

第一太平戴維斯預期,倫敦外圍地段的物業價格2016年總下調約5%,而未來5年至2021年總增長率為14.6%,這可反映按揭貸款的限制和金融業的就業保障。

第一太平戴維斯英國住宅研究部主管Lucian Cook表示,市場表現不能避免地受買家的情緒影響,但未見到脫歐公投會為市場帶來好像環球金融危機般的影響。夏季市場表現稍為緩慢,但肯定不是完全没有動力,滙率優勢己將吸引國際買家重回市場。

展望未來,該行料倫敦黃金地段市場調整期後會強勁反彈。雖然稅務將繼續影響買家的決定,但在歐洲没有其他城市的基建設施可毗美倫敦作為世界之都和全球金融中心的地位,這必然能幫助推動市場重回增長的水平。

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