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2016年9月21日 物業報告

萊坊:深港通料將推動本港寫字樓需求

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,由於中環甲級寫字樓可供出租空間有限,市場持續平靜。住宅市場方面,住宅銷售有明顯的改善,而零售銷貨額則持續下行趨勢。

由於可供出租的寫字樓空間有限,八月香港島甲級寫字樓租賃市場維持平靜。本港各個主要商業區的空缺率仍然低企。

相反,縱使保險公司在早前積極擴充後開始放緩租賃活動,九龍區的寫字樓市場仍然活躍。由於可預期的寫字樓供應充足,業主提供更多租賃優惠以吸引及留住優質租戶。

「深港通」可能在今年12月開通,萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅預計,將帶動中資金融機構在中環的寫字樓需求,在供應緊張下將進一步支持該區的寫字樓租金。

住宅方面,根據土地註冊處數字顯示,今年八月本港住宅銷售錄得顯著的升幅,按月上升37%,達5821宗。住宅銷售上升幅度顯著是由於一手住宅銷售市場活躍。本港樓價持續向上,但與2015年9月樓價頂峰相比依然下跌8%。

有多個新盤提供細單位,令本港八月錄得強勁的銷售量。紀言迅預計,發展商將提供更多的小型單位,以滿足未來幾個月的市場需求。然而,隨着新盤供應增加和美國潛在加息的可能性,相信本港樓價增長將仍然受壓。

至於本港零售銷貨額繼續下滑,但比過去兩個月的跌幅收窄。零售商舖租賃方面,一些餐廳重現在核心零售區的黃金地段。與此同時,有些銀行和金融機構以折扣的租金續租核心街舖的位置。

展望未來,儘管本港的旅遊業略見改善,但相信在未來幾個月零售銷貨額和街舖租金不大可能會有顯著反彈。內地旅客的消費模式改變,由過去購買奢侈品到中價的產品,相信將繼續抑制零售銷售額的增長。

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