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2016年9月24日 物業報告

萊坊:內地商舖租金下跌

萊坊和中房馳昊今年上半年的《中國商舖市場觀察》指出,隨着業主調整購物中心的租戶組合,把更多空間分配給餐飲和休閒服務零售商,由於此類零售商的租金負擔能力較弱,因此許多內地城市的商舖租金下跌。

中國政府持續推行反腐敗政策和內地經濟增長放緩,中端零售商成為市場的需求動力,特別是快速時尚零售商積極尋求高端零售空間作擴充。

網上購物的快速發展,持續對傳統零售商造成威脅。在此期間,一些大型零售商開設網上商店。另外,愈來愈多線上零售商採用線上到線下交易模式(O2O)。

明年將有充足的零售商舖供應,會對商舖租金造成下行壓力。中國將興建多個主題公園,帶動旅遊業和零售業發展;因此,中國零售市場的長遠前景仍保持樂觀。

展望將來,萊坊表示,來自線上網店的競爭、持續的反腐敗措施和中國買家對外投資增加將繼續成為零售市場的主要挑戰,尤其對高端零售商;然而,預計快速時尚和其他中端零售商將持續進入中國市場或者在此擴充。

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