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2016年8月28日 物業報告

萊坊:住宅供應足遏樓價上升

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,本港住宅銷售量連續3個月上升後於7月下跌,但樓價保持穩定,而住宅供應充足,預期將抑壓樓價上升。

根據土地註冊處數字顯示,住宅銷售量於連續3個月上升後,7月錄得8%的按月跌幅,達4243宗。自用買家的需求持續,令樓價保持穩定。近期主要發展商推出的新盤,銷售表現理想,一手住宅市場成交量佔總住宅市場交投量約三分一。住宅土地市場也有數宗主要成交。

儘管住宅銷售強勁,但未來供應增加有望抑壓樓價增長。根據運輸及房屋局最新數據顯示,未來3至4年內將有9.3萬個新建住宅單位投入市場。

面對美國未來的加息壓力,萊坊預計,發展商將繼續積極提供大量折扣和具競爭力的按揭計劃,以吸引買家和去庫存,今年豪宅價格可能下跌5%至10%,而一般住宅樓價將下跌最多10%。

7月港島區的甲級寫字樓租賃市場依然疲弱,多間金融機構繼續精簡架構,對租賃需求帶來負面影響。不過,部分擴充中的中型企業承接了跨國公司騰出來的甲級寫字樓空間,預料這趨勢將持續。

至於九龍區的情況則相反,寫字樓供應充裕,促使業主提供更多優惠吸引租戶。有些由工廈改裝活化成寫字樓已開始吸納半零售的租戶,如健身中心等租金負擔能力相對較低的租戶;同時,全幢寫字樓銷售也持續活躍。

展望未來,萊坊預計,由於中環寫字樓供應緊張,預期租金將持續上升;相反,非核心區的寫字樓如九龍的未來供應增加,將為租金帶來壓力。

今年上半年,內地訪港旅客人數達到2040萬人,按年下跌10.6%。內地旅客在國外消費增加,同時也減少了在本港消費;然而,該行指出,恐怖主義在歐洲造成威脅,加上日圓和韓圜強勢;南韓和中國的雙邊關係也變得緊張,令這些地方對內地旅客的吸引力減低,間接將令香港的旅遊業和零售業於未來幾個月受惠。

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