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2016年8月11日 物業報告

高級購物商場租金現回升跡象

第一太平戴維斯商舖租賃市場簡報指出,香港零售市場於第二季變化不大,街舖租金持續下跌,目前租金水平較3年前高峰期下調約50%。退租率快速攀升,而整體零售物業和街舖空置率也在上升。零售商與業主之間議價勢力逆轉,雖然業主主動調低租金,但租戶仍採取較謹慎的選擇態度。

有別於黃金地段街舖,高級購物商場的租金於第二季平穏發展。中環個別商場由於以往過於依賴中國旅客,於早前下調租金,但目前已有回升跡象。由於業主迅速調整商舖組合,並配合商場推廣活動,這些商場的租金得以止跌回升;加上今年夏季天氣特別炎熱,這也有助吸引顧客來到商場購物。而那些不再租用黃金地段街舖的國際品牌,也偏向選擇進駐商場。

不過,並非所有商場都能迅速反彈,部分商場業主以半個月租金為佣金作招徠,吸引物業代理引入新租戶。商場業主明白尋覓合適租戶的難處,故此願意付出更多以保留現有租戶,在續約時提出較溫和增長的3年期租約已成為市場趨勢,在銷售量没有增長的情況下難以大幅提升租金。

該行還注意到部分地區的商場都在努力滿足零售商的期望,特別是在新市鎮。區內居民偏向喜歡前往區外的購物中心,尤其於周末及假期,這會減少於區內商場的消費。

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