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2016年8月7日 物業報告

萊坊:港住宅市場持續兩極化

萊坊今年第二季《大中華物業市場報告》指出,本港住宅市場兩極化的局面持續。報告探討北京、廣州、香港、上海和台北的豪宅、甲級寫字樓和優質零售物業市場的表現。

報告預料,內地樓市調控措施於短期內仍會持續,但由於近期拍出住宅地都以高價成交,豪宅樓價仍會有所提升;香港住宅市場繼續出現兩極化的局面,超級豪宅受富豪熱捧,但供應增加和加息的預期卻導致其他住宅價格下調。

甲級寫字樓方面,大量新增供應將推高北京、上海、廣州和台北寫字樓市場的整體空置率。在香港,由於缺乏供應和來自內地的需求放緩,港島區租賃活動疲弱,九龍東則受惠於港島區租戶的搬遷需求強勁而非常活躍,「深港通」有望於下半年推行,將刺激香港的寫字樓租賃市場。

第二季內地零售市場仍充滿挑戰,但優質商舖的租金保持穩定。經濟放緩和網購盛行將持續為內地主要城市實體商舖帶來壓力。至於香港,由於內地遊客及消費減少,優質商舖的租金和售價都顯著下跌。內地訪港旅客的減速放緩,市場亦逐步消化旅客消費模式轉變帶來的影響,預料香港零售市場可於明年初走出谷底。

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