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2016年7月31日 物業報告

澳門上半年物業市場調整放緩

仲量聯行《2016年度澳門中期物業市場回顧及展望》指出,澳門博彩業收益連續二十五個月下跌,今年上半年澳門物業市場持續調整,惟下降速度有所放緩。

今年上半年澳門住宅買賣交易總量有輕微反彈,根據澳門統計局數字顯示,2016年首五個月共錄得3327宗住宅買賣成交,按年上升39.9%,成交物業主要集中在600萬澳門元以下的住宅單位,約佔總住宅成交的八成。

租賃市場方面,基於專業類別的外地僱員獲批的藍卡數目減少,期內高級住宅租值按年下跌29%;中小型住宅市場方面,由於去年有多個住宅項目落成,為市場注入新的租務供應,同期租值按年下跌24.6%。

澳門寫字樓市場持續下跌,主要受制於市場投資氣氛及部分企業開源節流影響。在租賃市場方面,由於來自離岸公司及博彩業相關機構的寫字樓需求大幅減少,今年上半年整體寫字樓租務市場錄得負增長;然而,亦有部分國際保險公司考慮承租更大的寫字樓空間,於逆市中擴展業務 。根據仲量聯行澳門寫字樓指數顯示,上半年整體寫字樓租值及甲級寫字樓租值分別按年下跌20.3%及14.5%。

銷售市場方面,期內整體寫字樓及甲級寫字樓資本值按年下跌25.1%及24.4%。寫字樓供應持續保持低水平,截至6月底止,整體寫字樓空置率微升至約8%。整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率則分別增長至2.7%及2.6%。

根據澳門統計局數字顯示,今年首季零售業銷售總值按年下跌11.2%,錄得147.3億澳門元。受影響的商舖以經營奢侈品的租客首當其衝,部分業主意向租金比過去有較大幅度的折讓。

受影響的商舖以經營奢侈品的租客首當其衝,部分業主意向租金比過去有較大幅度的折讓。租務市場由化妝品及體育用品等零售商租戶主導,上半年整體商舖租金按年下跌18.6%。

銷售市場方面,上半年市場錄得兩宗矚目成交;其中,堡獅龍以3.5億港元出售位於殷皇子大馬路的地舖,另外一個位於議事亭前地的單幢商用物業以3億港元出售。

此外,信德集團以31.5億港元出售位於氹仔濠庭都會第5期購物中心的50%權益,買家為阿布扎比投資局旗下全資附屬公司,雙方組成聯營公司共同投資發展該項目。根據仲量聯行澳門商舖指數,整體商舖資本值於上半年按年下跌23.6%。

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