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2016年5月12日 屋苑樓價

樓價跌勢持續收窄

差餉物業估價署公布今年3月樓價指數按月下跌約1.3%,跌勢持續收窄。而據美聯樓價走勢圖顯示,今年4月以實用面積計算的平均呎價報9697元,按月亦僅跌約0.9%,連續兩個月跌幅均少於1%,亦較早前跌約1.3%至約2.5%的幅度有所減慢。

若以2016年4月土地註冊處註冊個案計算的平均呎價與3月比較,部分屋苑呎價按月升跌變化不大,如美孚新邨按月走勢平穩,實呎連續2個月企穩約9730多元;嘉湖山莊按月微升0.2%;太湖花園、牽晴間及東堤灣畔齊錄約0.6%升幅;大興花園及大古城分別按月升約1%及約1.4%;至於康怡花園則微跌約0.2%;海濱花園亦按月減約0.8%;荃威花園、新港城及YOHO Town分別跌約1%、1.5%及約1.8%。

樓價雖然回穩,但隨着市場上的二手筍盤持續被吸納,加上源源不絶及優惠不少的新盤追擊下,二手成交宗數估計將回落。預期二手住宅成交量將由3月的3498宗(以4月註冊個案反映)按月回落約一成左右,至4月估計約3100宗(以5月註冊個案反映)。

編按:截至4月底止的100個屋苑樓價及註冊量走勢已經在「屋苑樓價」上載。

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