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2015年11月4日 陳天宏 專家評論

二手樓成交續低 不利經濟發展

近期二手樓市繼續冰封,據中原地產代理資料顯示,10大屋苑於剛過去的周末及日兩天僅錄得6宗成交,已連續14周錄得個位數交投量。此外,就連在上周四房委會攪珠的「白居二」,因為近期私樓價格下調,反應也變得大為失色,目前只有一手新樓主導市場。

其實,樓市攀升多年,現在才作出調整,市場早有心理準備。不過,二手樓成交萎縮,加上金管局降低樓按成數,業主難以透過變賣或加按物業套現,以用作投資或個人周轉,大大降低消費和投資意欲,不利經濟發展。

此外,目前本港經濟明顯轉差,零售市道疲弱,已毋庸置疑。連備受內地遊客寵愛的莎莎(00178),也自上市以來首度因營業狀況惡化而發出盈警。該公司更預計,截至今年9月底的半年溢利將較去年同期跌逾50%,重返5年前水平。

因此,在經濟轉壞和市場流動資金漸趨緊絀的連鎖反應下,筆者預期明年經濟將進一步惡化,銀行信貸風險增加,壞賬比率趨升。市民在入市前應仔細考慮,美國加息、本地和外圍經濟有下行壓力下,或會影響個人收入和供樓能力。

另外,市民在選購二手樓時,可計算物業的流通率作為評定一個屋苑是否「易甩手」的參考,即是以屋苑的全年成交量除以屋苑單位總數得出來的百分比。流通率愈高,代表交投愈活躍,日後在放售時或會較容易。物業是不少市民的唯一重要資產,因此其流動性對經濟的影響不容忽視。

陳天宏
永豐信貸有限公司董事總經理

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