熱門:

2015年9月2日 張聖典 專家評論

工廈活化政策應功成身退

港府早前決定不再延續活化工廈政策,讓其於2016年終結,筆者同意此政策是時候功成身退。

活化工廈政策於2010年4月推行,容許工廈業主可於免繳豁免費用下,改變整棟大廈的現有用途,以鼓勵業主因應經濟發展調整物業用途、善用工業用地樓面,同時促進工廠區轉型。其後港府於中期檢討時引入優化措施,並將申請期限延長至2016年3月31日,以強化政策效果。措施實施期間共收到161宗申請,其中112宗已獲批准,為工廈市場注入新動力。

為何港府會決定中止活化工廈政策,相信工廈空置率由2009年的6.5%回落至2015年的3.5%,以及預期2018年工業用樓面需求將比目前供應多出34%此兩項應為主因。土地資源有限,發展講究均衡以回應各方需要,港府作此決定亦可以理解。

活化工廈政策當初就是為善用工廈樓面、減低空置率而作出的試驗性措施,目前工廈空置率回落,政策應算功成身退。目前要把物業改裝或重建為成價值相對較高的樓宇,業主需要向政府繳納豁免費,而政策就讓工廈業主可以免繳豁免費而提供工廈價值,明顯存在一定的不公平情況;政策亦行使一定酌情權容許工廈於未符合某些商業樓宇標準情況下(如車位供應等)獲批改裝或改建,亦非長遠之策。為達成政策目標而推出的措施或會為部分業主帶來優惠,所以於目標達成後,讓其重歸市場主導方為上策。

近年工廈售價的上升幅度就較辦公室及零售業樓宇為高(對比2010年至2013年售價指數升幅,辦公室及商業樓宇分別為2.0及2.3倍,而工廈則為2.7倍),甚至有業主申請活化後將工廈放售以提高回報,政策帶來的優惠相信為主要原因之一。政府以因時制宜作施政主調無可厚非,但於目標達成後,理應繼續「小政府,大市場」方向,以保經濟自由發展。

張聖典
理想城市集團企業估值部主管

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads