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2015年8月26日 陳天宏 專家評論

股市下挫 人幣貶值 港樓雙重打擊

近期人民幣貶值成為熱話,不少市場人士揣測內地經濟將持續走下坡,需透過貨幣貶值刺激出口,保持經濟增長;加上環球股市連翻下挫,港股周一更大跌逾千點,對本地樓市帶來不少負面情緒,預料將影響本地樓市交投及新盤推售表現,買家入市態度更趨審慎。

雖然有部分市場人士認為,若內地富戶對人民幣滙價走勢看跌,會將資產調走,兌成港元購買本地房地產,推高本港樓價。惟筆者認為這個可能性不大,因為投資港樓收租回報並不吸引,加上內地人買港樓須付樓價15%買家印花稅,並不划算。因此,資金轉投港股撈底機會更高。

事實上,內地經濟增長下滑早已獲市場知悉,中央為了刺激經濟,已連翻減息及降準救市,但投資信心依然疲弱。如內地經濟持續惡化,內地企業盈利將大受影響,內銀為避免壞賬須加強風險管理措施,收緊信貸,令市埸資金短缺,削弱內地富商來港購置豪宅能力。而本地中小型住宅物業因剛性需求仍強勁,加上低息環境持續,影響將較輕微,預計整體住宅樓價會在年內下調5%至10%。

此外,筆者認為,短期內人民幣大幅貶值機會不大,反而長遠看好內地經濟發展的本地投資者,亦有可能趁人民幣貶值,將部分資金投資內地房地產,以分散風險。目前本地陸續有不少新盤推售,發展商的售價和推銷策略將為樓市未來方向帶來啟示,筆者預期,發展商或會提供更多按揭優惠和付款方式,助市民上車,加快銷售流程。而二手樓市場仍受樓控措施的按揭成數限制和新盤開售價貼近二手市場影響,成交將進一步縮減。

陳天宏
永豐信貸有限公司董事總經理

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