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2015年7月21日 王永偉 專家評論

樓按跨越2047年

香港回歸18年,當初「50年不變」的承諾,有效期尚餘32年;有學者提出一個有趣的說法:目前本地物業按揭還款期為30年,到了2017年中,新造按揭如選用長於30年還款,還款期將超逾2047年「50年不變」的有效期。由於2047年之後情況不明,銀行將不願意批出長年期按揭,結果是直接影響本地樓價。

以上說法並非全無理據,上世紀七十年代尾、八十年代初,英國政府正正因為1997年後香港(特別是界限街以北)情況不明朗,認為欠缺訂定超過1997年的發展計劃的法律根據,惟有向中方了解對香港前途的意向,展開談判的結果,便是確定1997年整個香港的主權移交。

目前的情況與當年的確有相似的地方:《基本法》規定香港回歸後50年內原有制度不變,但沒有提及2047年之後的安排;原則上,中國政府可以在某時某刻宣布,一國兩制於2047年完成歷史任務,香港實行內地的一制。驟眼看,港府及本地私人機構既然不知2047年後香港的制度如何,應該不可能定下跨越2047年的合約;在按揭方面,銀行於2017年便應該不可以定下30年期的還款安排。

不過,以上推論忽視了現實──事實上,已有大量超逾2047年的合約安排。舉例而言,港府在回歸後不久,已向迪士尼樂園批出50年期的土地使用權,而且迪士尼有另外50年的續約權;事實上,香港於1997年回歸後,新批土地使用年期都是50年,換言之,早已有大量新批土地使用年期超逾2047年。

單單以按揭而言,目前按揭年期30年的上限,某程度上是監管機構的遏市措施,數年前便有某外資銀行提供還款期40年,即跨越2047年的按揭安排,提供的銀行明顯不會認為有關合約於2047年後不能執行,只是監管機構叫停,按揭年期上限才被一致限制在30年。

本文主旨不在討論《基本法》於2047年後是否仍然有效、2047年後一國兩制會不會持續;而是單純指出,不見得2年之後,銀行批出的物業按揭年期會逐年縮減,從而令樓價受壓。

王永偉
按計劃執行董事

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