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2015年6月18日 陳超國 專家評論

魚與熊掌不可兼得

筆者早前參加了謝偉銓議員的專業界別政改研討會,親身體會了時下年青人的激情。研討會中很多老中青業界踴躍發言,但基本可分為支持及反對兩極端,以支持者略佔大多數。當時業界的民調結果尚未出來,不少測量師要求謝議員須按民調結果來投票支持政改。

不少年青與會者反對政改方案,有發言者更侮辱支持政改者「讀書少」或「無腦」等,完全漠視支持者中不少是「食鹽多過他們食米」的資深專業人士。更諷刺的是,他們聲稱爭取民主,卻不接受少數服從多數的基本民主規條。

年青人有理想有熱血未必是壞事,但理想與熱血沒有理性分析支持便容易產生問題。目前社會極度政治化,很多民生問題都是難以找到有效解決方案,例如住宅用地供應緊拙,樓價飆升,但所有政府增加土地供應方案均遇到不少阻力。新界東北發展可提供大量公私營住宅單位,卻面對強大阻力,單是城規會的公聽會便要數月才可讓已提交反對意見的市民發言,但最終缺席公聽會的市民數目甚多,令東北發展進度受到不必要的延誤。原先提交反對意見的為什麼不出席公聽會更詳盡地申訴他們的反對理據?他們是不是為了反對而反對?

另一方面,政府亦盡力找尋市區土地應市,希望能紓緩市區土地荒。但很多市區土地都是前政府設施用地,推出市場前須向城規會申請改變土地用途限制。過程中自不然亦遇到強大反對聲音,拖慢了土地推出市場的進度。

巧婦難為無米炊,目前香港不是缺少土地,而是土地的用途規劃不合時宜,未能滿足過去數年經濟強勁增長帶來的額外需求。要有效壓止樓價繼續增長,必須盡快檢討全港的土地用途規劃,大量增加發展用地供應。年青人亦應明白低廉樓價與低密度的居住環境是魚與熊掌,在香港的現實情況下是不可兼得。一邊喊樓價貴,另一邊阻礙土地供應,除了製造更多的社會爭拗外,對香港的長遠發展沒有任何好處。

陳超國
第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理

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