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2015年4月27日 余錦雄 專家評論

一周一行政策下的零售業

中央政府早前宣布從今年4月13日起,實施收緊內地人赴港的政策,深圳戶籍居民來港由原來的「一簽多行」改為「一周一行」,希望藉此能打擊水貨客活動,並減低訪港旅客數字持續增長對香港部分地區的影響。新政策一瞬間掀起了市場的關注。

近年來,由於內地居民赴港旅遊人數急速增加,令香港陸續浮現承受能力及水貨等問題,社會矛盾不斷深化。有見及此,中央政府接納特區政府的建議,作出優化深圳居民赴港個人旅遊政策的決定,以緩解香港旅遊業的壓力,減輕赴港人數過多給有關地區居民帶來的生活困擾,同時亦有助打擊備受爭議的水貨客問題。

隨着內地打貪,消費力減弱,再加上面對「一周一行」措施的實行,本地零售生意勢受到一定的衝擊,市場對核心區舖位需求預料有所減少,商舖租金難免受到影響而出現下調。目前市場已錄多宗核心區商戶如鐘表店等不續租舖位個案,核心區舖位交投亦寥寥可數。

表面看來「一周一行」政策雖然會直接減少香港的銷售金額,但香港作為一個國際化的購物之都,應靈活運用自身的優勢吸引不同的遊客及消費羣,重燃購物天堂的美譽。

零售業需要應變,加快轉向更為面向本地消費者。本港失業率低,一些調查顯示今年本港平均加薪幅度約4.5%,故本地消費仍然可為零售業帶來動力;再加上近期股票市場的波動所產生的財富效應,直接增加了本地消費者的消費意欲。

事實上,在過去復活節的5天假期,部分以港人為主要消費對象的零售店生意便錄得一成增長。因應市場的轉變,不少大型商場開始重新整合大型商戶的組合,積極吸納本地消費群,目的就是彌補內地旅客減少所帶來的影響。另一方面,業主亦應務實調整租金,否則零售店舖在生意與租金夾擊下被迫遷離甚至結業,業主損失恐更大。

面對「一周一行」的新措施,旅業與零售業以至各界都需要做好準備,應變求存。除了吸引更多高消費過夜旅客以提升旅客質量的同時,更應重新刺激本地居民消費,以抵銷旅客數量下跌所帶來的衝擊。

余錦雄
世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理

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