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2015年4月22日 地產新聞

3月租金回報率跌至新低

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,3月租金按月回落約0.4%的同時,同期樓價卻持續向上約0.5%,「樓價升、租金跌」令租金回報率下跌至新低水平。據美聯物業資料研究部資料顯示,以美聯「樓價走勢圖」及美聯「租金走勢圖」計算的租金回報率,在未扣除管理費、差餉及其他費用下,今年3月該回報率跌至約3.67厘的紀錄新低。近數年該租金回報率一直徘徊於4厘水平上落,自去年7月再次跌穿4厘水平後便一直尋底,上月在「樓價升、租金跌」之下進一步下跌。

事實上,根據差餉物業估價署資料顯示,私人住宅租金回報率近年不論大小面積的單位均呈跌勢。即使租金回報一向較高的A類細單位,該署最新2月租金回報率(租金以淨額計算)亦只有2.9厘,B類及C類單位齊錄2.6厘,D類減至2.3厘,而E類大型單位更只得2.1厘。

劉嘉輝續稱,由於去年私人住宅落成量高達15720伙左右,按年大幅急升約9成至8年高位。而該批落成項目中,有不少已於或將於今年上半年相繼正式收樓,屆時估計將有不少業主將單位放租,即放租盤供應會相應增加,租金或會受壓而租金回報率則有機會進一步下調。

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