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2015年4月21日 地產新聞

上月百大私宅平均呎租創4個月新低

中原地產研究部指出,根據中原地產新簽租約統計,今年3月全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積每方呎平均租金32.8元,按月下跌0.6%。租金近12個月以來首度回落,並創4個月新低。

由於市場有多個大型新盤陸續入伙,租盤供應顯著增加,拉低整體租金,影響租金由歷史高位輕微回軟。在收緊樓按措施之下,未有能力置業的用家對租屋需求強勁,相信租金繼續平穩向上,難以轉勢大跌。

按季方面,今年第一季私人住宅實用面積平均租金錄32.8元,按季下降0.6%。反映傳統季節性租賃淡市,租務成交放緩,以致租金受壓。不過,租務市場前景明朗,在用家支持下,預期第二季租金平穩上揚。

10大藍籌屋苑方面,首季有5個屋苑的實用平均租金錄得跌幅;其中,黃埔花園的呎租跌幅最多,按季下跌3.1%;麗港城的呎租按季下降2.6%居次;美孚新邨的呎租按季下跌1.3%,排名第三位;嘉湖山莊及海怡半島第一季的租金,分別按季下調0.5%及0.3%。

相反,沙田第一城、杏花村、匯景花園、康怡花園及太古城的呎租錄得升幅,按季上升1.7%、1.9%、2.2%、3.7%及4.8%。

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