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王美鳳

中原按揭經紀有限公司 董事總經理

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如何自製漸進式按揭抗加息

今年美國加息在即,本港拆息走勢亦將由超低水平回升,廣大供樓業主使用H按,意味供樓支出將會增加,現在正 ... 全文

2022年1月19日

為何平均按揭年期延至27.8年

根據金管局的住宅按揭最新數字,銀行批出的平均按揭年期已近28年,創下紀錄以來最長年期;事實上,按揭年 ... 全文

2021年12月22日

如何運用資產借按揭

在按揭審批流程,銀行需要評估借款人的還款能力,當中最常見的是計算借款人的每月債務供款佔入息比率,一般 ... 全文

2021年11月19日

藉轉按「甩擔保人」

上期談及近月轉按的兩個較主要需求──趁低息物業套現,以及透過高成數按保或銀行低息按揭轉走發展商一按, ... 全文

2021年10月21日

談談轉按增加原因

去年轉按登記量大減逾五成,主因是去年銀行曾上調樓按息率,並將轉按現金回贈大幅削減,導致轉按誘因大減。 ... 全文

2021年9月23日

白居二買房協單位注意事項

本欄上期講述白居二買家購買居屋或公屋後申請高成數按揭的注意事宜,除了房委會居二市場的居屋或公屋單位, ... 全文

2021年8月19日

白居二買樓未必可獲九成按揭

新一批白表購買未補地價居屋計劃(下稱白居二)買家逐步入市,推動近月未補地價資助房屋交投活躍,亦頻錄破 ... 全文

2021年7月16日

銀行如何計算花紅及非固定收入

按揭審批中,究竟花紅是如何計入每月入息?花紅大多指年終花紅,亦有些公司是每半年結算後發放一次花紅,一 ... 全文

2021年6月18日

銀行放寬自僱人士及花紅收入計法

上月一家大型銀行放寬對自僱人士及花紅入息的按揭計算方法,究竟講的是什麼東西? 在按揭申請流程中,借款 ... 全文

2021年5月14日

銀行「估突價」對按揭都有影響?

對於一些成交價低於物業估值的個案,買家可能會基於「估突價」而高興,但實情是若成交價大幅低過物業估價, ... 全文

2021年4月22日

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