過去幾年細價樓因「冧心」細，按揭成數高，首置客稱之為「上車恩物」而備受追捧，呎價更超越大單位。怎料樓市一轉淡風，細價樓成為跌市重災區。今年首次置業的Alan(化名)卻寧願選擇買細價樓先上車，因擔心租樓隨時被業主加租，成為「俎上肉」。道盡香港打工仔的無奈。

撰文:鄭雲風、黃愛琴　本刊記者

身在香港地，買樓似無期。過去十年香港樓市升幅驚人，中原城市領先指數（CCL）由2008年初約70點，升逾一倍至今年初約170點。不少投資專家、學者都苦口婆心勸喻大眾切勿高追買樓，警告若樓市轉勢，特別是高按揭成數的細價樓將首當其衝，「接火棒」買家分分鐘損失慘重，甚至成為負資產苦主。

為何高追細價樓？25歲的Alan如此回答：「如果我一直驚樓價未來會不會跌五成，基本上成世都買不到樓。」正當大部分同齡人望樓興嘆，他已在今年年中付兩成首期入市，購買元朗PARK YOHO一個約250呎單位，準備明年5月入伙，與女朋友同居，共築愛巢。

Alan現職電子支付公司的技術支援經理，女友是一名程式員，兩人合共月入約四萬，雖然高於香港每月工資中位數，但因樓市高企，少不免要父母幫補部分首期，之後靠自己每月供款，佔兩人收入的四成。

寧小莫大 量力而為

雖然單位面積小，但呎價高，總值約450萬，屬典型細價樓。追問之下，Alan直言原本可向父母借多點首期，買更大單位。「為何不買大點，讓自己住得舒服些呢？」原來都是錢作怪。

他擔心難以通過銀行壓力測試，就算通過，將付出大部分收入供樓，加重生活負擔，得不償失，反而購買一個細單位，未來可靈活縮減供款年期，減低利息支出，「供少五年都賺，可以畀少十萬」。

面對高企不下的樓市，部分人寧願租房，避過風頭火勢，也不願買細價樓，待樓市下跌才入市，但Alan不同意。「租樓和被人撳住來搶沒有分別。業主加幾多就幾多，你人工是否追得上？」Alan說得直白，「未來很難預計，如果突然打完貿易戰，樓價租金上升，業主加租，你走得去邊？難道聽政府講搬去大灣區？」

決定「買磚頭」的另一原因是他擔心資金貶值，「現在的100萬，十年後買到什麼？大家都沒有想，只是關心樓市跌多少。」他指出，資產如黃金和房屋會隨着通脹上升，有保值能力。

做足準備 減低風險

回想決定做業主一刻，樓市依然如火如荼，不足數個月，暴跌預測甚囂塵上，「如果完完全全話自住，升跌不關自己事，百分百沒有可能。」心急上車，無奈遇上瘋狂樓市，買下高風險、最易跌價的細價樓。為了減低損失，他已不斷做準備，希望將風險降至最低：「買樓是遲早的事，事前要做足功課，看看哪些樓值得買。」

－－原文請閱12月份《信報財經月刊》