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2020年3月5日 港股直擊 香港財經

九倉置業料續租租金受壓

零售低迷,九倉置業(01997)去年下半年生意受明顯打擊,今年情況未見好轉,主席吳天海表示,2月肺炎疫情爆發後,本地零售商營業額出現明顯跌幅,九倉置業已作租金調整,但由於與租戶簽署保密協議,不便公開實際安排,亦不評論是否劃一減租;目前尚未取得旗下租戶2月份的營業數據。預期續租租金會受壓,疫情之下市況欠佳,新簽租約的租金有若干調整,跟隨大市浮動。

同時,旗下海港城內的3間酒店,生意與本地商業區的酒店相比出入不大,2月市場上大部分五星級酒店的入住率均低於10%,月度總收入比去年同期「可能跌咗得返5%、或不足5%的數字,非常嚴重情況」。

談及海港城出現部分沒有開業的舖位,吳天海強調,圍上圍板並不代表是空置,海港城按面積計出租率仍有90%以上;每年均有租約到期,或者出現退租或公司主動更換租客情況,今年及往後也不例外。

寫字樓方面,他表示,今年寫字樓空置率絕對有可能上升,視乎經濟活力,若經濟受打擊、租賃需求放緩,加上供應不停增加,寫字樓市場面對壓力,已預期今年旗下寫字樓收入會出現壓力。

談及後市,吳天海稱,以香港的吸引力,遊客生意會復甦,相信可重返以往水平甚至更高,而公司過往經歷兩三次低迷市況,租務策略行之有效,不會改變。他又稱,香港會有三個「可」,短期「可憐」,相信沒有人有異議;中期「可能」,疫情3個月或6個月後才平息,有不同可能性;長期「可愛」,相信只要能繼續維持方針,有實力可捱過,仍然有前景,「個人判斷,香港有排都未完」。

吳天海表明,維持分拆上市時承諾派息比率65%的指標,不想有「輸打贏要」情況,相信這是公平做法,不要誤導兩年多前上市時買入的投資者,而在可見的將來仍會維持派息比率65%,基礎盈利增加派息金額自然增加,反正亦然。

此外,吳天海不評論控股公司會德豐(00020)私有化,認為大股東股權變化,對九倉置業完全沒有直接影響,除非控股權出現轉變,公司日常營運及整體業務不變。

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