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2019年1月12日

周六地產專題

名城業主即場反價7.3%沽
二手回勇 多區買家追入市

樓市稍喘定,二手業主即藉機反價沽貨,大圍名城一個業主放售單位僅兩日,旋即吸引兩組買家出價洽購,最終業主心雄臨場大幅反價80萬元(約7.3%),仍獲當中一名買家追價至1180萬元承接,成交價遠高於銀行網上估價最多約6.7%。

1180萬售 超估值6.7%

二手業主放售態度隨市況回勇, 市場接連乍現反價成交,其中大圍名城1期1座低層NB室,實用面積785方呎,3房間隔,據世紀21奇豐物業分行經理莊瑞生表示,原業主兩天前開價1100萬元放售,短時間已吸引兩組客競購,其中一人「出到價」,但原業主有感叫價過平,於是臨場反價80萬元(約7.3%),至1180萬元,呎價15032元,仍獲上述買家加碼成交【表】。

原業主2010年斥752.6萬元入市,賬面升值427.4萬元(約56.8%)。

根據本港3間發鈔銀行網上估價系統顯示,對上址估價僅為1106萬至1119萬元,反映原業主叫價本身已貼近銀行估價,反價後造價更高估價最多74萬元(約6.7%)。

市區同樣有反價成交,美聯物業首席高級營業經理鄧偉傑透露,長沙灣一號.西九龍1座低層A室,實用面積877方呎,3房間隔,原業主早於2018年11月底以1200萬元放售,至過去周四(10日)一度獲外區換樓客出價1200萬元洽購,但「業主覺得個市好咗,1200萬唔收」,並即場反價至1230萬元,最終仍獲上述買家追價成交,呎價14025元。原業主2013年以1055.1萬元入市,賬面升值174.9萬元(約16.6%)。

綠楊629萬高估價最多18%

除了反價個案之外,部分屋苑再錄得樓價大幅高於銀行估價的成交, 例如荃灣綠楊新邨H座極低層6室,實用面積451方呎,兩房間隔,市場消息稱,由原業主於2018年8月以760萬元放售,雖然最終要劈價共131萬元(約17.2%),以629萬元沽出,呎價13947元,成交價相對3間發鈔銀行網上估價533萬至593萬元,高出足足36萬至96萬元(約6.1%至18%)。

原業主2015年以486萬元入市,賬面獲利143萬元(約29.4%)。區內代理透露,綠楊新邨本月暫錄得4宗成交,其中同類面積兼最低層單位日前造價一度跌至僅592萬元,屬K座極低層3室,反映今次同類單位樓價已回升37萬元(約6.3%)。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,現時樓市「多番啲利好消息,好似貿易戰好轉、股市回穩等等」,令業主普遍回復信心;加上部分買家擔心農曆新年後樓市爆發小陽春,因此「唔介意出高少少價偷步入市」,導致市場乍現反價及追價成交。

 

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