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2014年8月19日 重要通告 港股直擊

雅視光學售龍崗物業予佳兆業 收益8.4億

雅視光學(01120)宣布,向佳兆業(01638)出售位於深圳龍崗的雅駿城市更新項目權益,包括發展權、雅駿土地及其上全部建築物、構築物及附著物,代價15.8億元人民幣(約19.9億港元)。

雅駿城市更新項目名為「龍崗區龍城街道雅駿眼鏡廠更新單元規劃」,包括雅駿土地、土地A、土地B、土地C、土地D及黃閣坑土地以及若干國有未出讓土地,總面積為65396.6平方米,其中雅駿土地佔地面積59701.3平方米,現時由集團主要用作製造用途。

同時,集團主席吳海英、董事吳劍英、高級管理人員李志雄及洪朝佳,各自與佳兆業訂立個別人士搬遷補償協議,內容有關促使佳兆業成為雅駿城市更新項目之實施主體及分別出售土地A、土地B、土地C及土地D,代價2.203億元人民幣(約2.775億港元)。建於上述4塊土地之住宅建築物現時由個別人士租出。

因此,出售事項及個別人士出售事項之總代價為18億元人民幣(約22.67億港元)。

集團指,根據搬遷補償協議,在收取出售事項之全部代價後,估計將錄得除稅後出售事項收益約6.676億元人民幣(約8.407億港元)至約7.916億元人民幣(約9.969億港元)。

另外,集團指,就有關全聯行就銷售雅駿城市更新項目,向雅駿提供顧問服務,應付服務費為1.17億元人民幣(約1.474億港元),相當於出售事項及個別人士出售事項總代價的6.5%。

集團指,位於雅駿土地的生產設施已經使用近30年,缺乏進一步擴展的空間,而且建築物之舊式設計亦限制現代化生產流程之實施。因該等交易之關係,工廠需予搬遷,正是集團於河源市及深圳市坪地鎮新開設之工廠進行生產流程升級及現代化之好機會。由於集團預計於2015年下半年將雅駿土地之空置管有權交付予佳兆業,預期生產業務不會受到重大影響。

集團又認為,該等交易乃集團利用其投資收益,就生產設施之搬遷提供資金之重要機會。另外,從該等交易產生之收益可加強現金流,並使集團為未來發展重新分配資源。

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