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2021年1月28日 港股直擊 香港財經

陳啟宗:今年業績仍靠內地業務升幅維持

恒隆地產(00101)及恒隆集團(00010)總部所在的中環渣打銀行大廈昨天有外判清潔員工初步確診,業績會由網上視像會議改為電話會議進行。董事長陳啟宗表示,內地零售奢侈品及生活百貨商場的表現有異,他形容,去年上半年旗下4星級商場商戶銷售額跌34%,5星級上升21%,下半年4星級商場跌幅收窄至4%,5星級則大增98%;內地零售租賃趨勢向好,奢侈品市場有極佳表現,而香港租務不太樂觀,相信今年業績仍相當程度要靠內地業務的升幅去維持。

行政總裁盧韋柏指出,內地9個租賃物業中,5個已獲5星級品牌進駐,包括上海兩個商場,以及無錫、昆明、瀋陽的商場;連同大連項目翻新及武漢的新項目,未來10個租賃物業中將有7個5星級商場,而瀋陽的項目翻新後也將煥然一新。他又稱,旗下香港商場的防守性較同業強,疫情對民生商場影響輕微,對銅鑼灣及旺季這些遊客區的影響較大,租金收入下降雙位數,希望疫情盡快緩和,下半年市況會較上半年好。

對於恒隆地產向美國政府收購位於壽臣山的美國駐港總領事館宿舍地皮,因內地政府突要求美國政府據外交義務向中方提出申請,而未獲港府同意有關買賣合約註冊。盧韋柏表示,一直與賣方經雙方律師保持聯繫,仍準備、願意、有能力完成交易,目前仍有待賣方達成外交義務及手續,未知賣方有否完成。他重申,有關物業並非普通房產,有關情況不在控制範圍之內。對其他追問則不作補充。

香港樓市方面,盧韋柏表示,九龍灣淘大工業村重建為15萬方呎住宅物業,進展良好,下半年可預售,而北角電氣道舊樓改建為寫字樓,預計2022年落成,工作如常進行;仍有參與香港買地競投,對香港市場的方針不變。他稱,樓市需求仍在,只是被疫情抑壓,疫情過後或稍為反彈,加上低息環境,對整體樓市尤其豪宅市場樂觀。

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