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2020年3月26日 港股直擊 中國財經

潤地:有信心達成全年銷售目標

華潤置地(01109)管理層表示,今年可供銷售貨值約5000億元(人民幣.下同),有信心達成全年銷售目標2620億元(相當於銷售比率52.4%),會維持以行業銷售前10名為目標。買地方面會量入為出,視乎經營現金流、市場機會及風險來看待買地機會,沒有明確買地預算。

該公司綜合毛利潤率37.9%,下降5.5個百分點。其中,開發物業毛利率由42.9%降至36.5%;投資物業毛利率由65.9%升至66.5%。管理層認為,行業毛利率下降趨勢明顯,但公司有信心可維持具行業競爭力的毛利率水平,預期今年毛利率可維持30%至35%。

有傳潤地計劃今年分拆物業管理業務上市,集資約5億美元。管理層回應稱,有大策略在推進中,會正常推進上市進程。

談及疫情影響,管理層指出,除武漢外,本月初在393個地盤中已有378個復工,勞工復產率也有逾92%,武漢以外的售樓處亦已全數開放;武漢佔銷售額約4%,比重不大。

至於投資物業方面,酒店所受影響最大,入住率不高,預料旗下10家在營酒店業主利潤較去年的5億元下降三成。

商場2月零售額有較大跌幅,公司提供1.5個月租金減免,涉資10億元,截至上周日,租戶開業率94%,仍有500家被政府強制閉店當中,主要是戲院及教育機構,佔比少於20%,若撇除這些店舖,有98.6%商戶恢復營業;零售額及人流3月開始回升,6月有望與去年同期持平,第四季會有增長,相信全年租金收入能維持與去年持平或小幅上漲,明年則會有雙位數增長。寫字樓所受影響不太大,較去年同期少收1億元租金收入,但計及新投資項目,估計全年租金收入仍可升15%。

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