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2020年2月14日 港股直擊 即巿股評

瑞銀料更多城市推利好政策 內房估值低於歷史中位數

瑞銀發表報告指,相信內地會有更多城市向開發商推出各類利好政策,以支持房地產投資及建造活動。

2月12日,包括無錫、西安、南昌、上海、浙江在內的多個省市,在新冠肺炎下相繼推出了各類涉房支持政策,包括暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付等。瑞銀表示,該行之前就內房股進行壓力測試,假設三個月內沒有合同銷售、債券融資,以及融資上的政策寬鬆,相信開發商會有足夠的現金結餘以應付今年到期債券之償還,主要由於去年強勁的合同銷售,以及政府去年7月起在融資方面作出收緊,令房企的槓桿得以控制。

瑞銀指,MSCI中國房地產指數未來12個月之預測市盈率為5.3倍,較中位數低1.1個標準差,預測息率6.5厘,較歷史中位數為高。

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