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2018年8月16日 地產新聞

市建青山道項目最少收23份意向書

市區重建局(下稱市建局)長沙灣青山道/元州街重建項目(下稱青山道項目)今天正午截意向,最少收到23份意向書。

就現場所見,包括華懋、德祥地產(00199)、安保工程(01627)、爪哇控股(00251)、嘉里建設(00683)、建灝地產、宏安地產(01243)、其士國際(00025)、新世界(00017)、泛海集團(00129)、會德豐地產、永泰地產(00369)、遠東發展(00035)、莊士機構(00367)、富豪酒店(00078)、南豐、英皇國際(00163);中資亦伺機入市,中國海外(00688)、佳源國際(02768)、遠洋集團(03377)等參與,另有3個不知名財團提交意向書。

建灝地產行政經理林綺華說,該項目屬市區地,近港鐵長沙灣站,位置佳,區內已有不少住宅項目,配套成熟,若日後入標出價將會「計自己數」,如果投得擬興建商住項目,提供中小型住宅單位。對於銀行調高按息,她認為幅度屬於輕微,料對樓市的影響不大。

英皇國際高級物業主任張思薇指出,該項屬於鄰近鐵路站的市區地,該集團過去和市建局有合作經驗,冀「拎意向書攞張入場券」。對於銀行調高按息,她認為,市場對住宅市場有需求,料對市場的影響不大。

部分中資發展商亦有提交意向書,遠洋集團投資經理劉毅稱,是次屬於該集團首次競投市建局項目,認為本港市場長遠值得投資。

佳源國際投資發展中心副總經理梁詩指出,該集團一直尋找住宅發展機會,有見近日油塘地造價以近下限售出,對集團來說是個增加土地儲備的機會。他認為住宅供不應求,料香港市場穩定上升,並相信投資意欲受外圍情況影響不大。

梁詩表示,該集團約兩個月前與資深投資者鄧成波合作發展本地項目,揚言中資在國內主要尋求較進取的擴展,香港面對持貨力強的發展商,會較為謹慎,在港會考慮和大型發展商合作,屬於思路上的轉變。

資料顯示,青山道項目佔地約1.78萬方呎,座落於青山道217至235號和元州街300至308A號,可建樓面面積約15.97萬方呎,料興建商住樓宇,其中約2.66萬方呎屬於商業樓面,至於餘下住宅樓面則可興建約261個住宅單位。

測量師估計,該地皮以市值計算價值約17.57億至19.17億元,每方呎樓面地價約1.1萬至1.2萬元。

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