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2018年7月3日 港股直擊 即巿股評

高盛:一手新樓空置稅作用較小 花旗:新措施較預期強

行政長官林鄭月娥上周五(6月29日)公布六項房屋政策新措施,包括開徵一手新樓空置稅、將資助房屋訂價與市價脫鈎,以及改劃9幅私人住宅用地興建公營房屋等。

高盛表示,政府向發展商未售出的一手樓徵收額外差餉,對於促使發展商加快銷售速度的作用較小,因為與本港樓價年波幅相比,此舉給發展商帶來的成本看起來相對較小,新措施可能不會在近期內使定價出現變化,絕對稅項負擔對發展商相對可控。

該行指,新措施進一步證明了政府緊縮地產市場的立場,雖然政府計劃撥出更多土地用於公共房屋,但在不增加土地供應總量的情況下,公共房屋存量的構建可能是循序漸進的。

高盛看好九倉置業(01997)等零售地產商,認為會受惠於零售銷售回暖。

至於花旗則在報告中稱,樓市新措施較預期強,尤其是督促開發商加快向市場推房的目標。

摩根士丹利則認為新措施不太可能壓制樓價。

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