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2018年1月11日 即巿股評 港股直擊

【帶眼識股】朗詩拍平保拓Service Apartment

朗詩綠色地產(00106)今早曾升8%,收市回落升2.3%,報0.9元,成交額881萬元屬近4個月高。

集團與平安不動產簽訂戰略合作協議,擬在長租公寓領域開展戰略合作。平安不動產為平保(02318)旗下不動產投資及資產管理平台,目前亦間接持有朗詩股份。

朗詩與平安不動產計劃在未來3年內,在北上廣深一線城市,以及南京、杭州、武漢等強二線城市,共同投資長租公寓項目,基金目標資產管理規模為100億元人民幣,並將委託朗詩旗下品牌營運,合作基金將在項目穩定運營後尋求房地產信託基金(REITs)等方式退出。

朗詩本為中小型內房,不過上一年頗為積極轉型,由發展商轉為發展Service Apartment,已在北上廣深等城市取得逾50個項目,房間數逾1.5萬。另外,集團合作伙伴亦愈見多元,包括四川內房企業藍光和信達投資,最新最平保子公司。

另外,集團計劃長租公寓項目未來將覆蓋17個一線及重點二線城市,聽落頗有決心。而去年亦提出由朗詩綠色地產改名為「朗詩綠色企業」。

集團在EJFQ的基本因素評分(F-Score)中,9分滿分取得8 分。不過留意,戰略合作協議暫未有實質交易,集團去年首11月銷售額按年跌25%,表現麻麻。短線走勢方面,今日未能完全突破0.95元重蟹區,若股價回落至0.8元水平較吸引。

陳鎮強
信報投資研究部
[email protected]

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