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2017年3月21日 香港財經 港股直擊

嘉華預期今年樓價將保持平穩

嘉華國際(00173)表示,去年核心盈利按年增長1.13倍至28.08億元。去年已簽約之應佔銷售130億元,其中67億元預計於2017年及2018年確認入賬

集團表示,回顧年度初期,市場憂慮全球及中國經濟前景,並且預期美國加息,以致樓市趨向淡靜,因此地產商紛紛減價或增加優惠,以招徠置業人士。

同時,香港賣地反應正面、內地房地產投資者重回香港市場,加上銀行提供進取的按揭利率,皆催谷香港樓市上升,直至香港政府於11月初宣佈增加從價印花稅至15%。

嘉華指出,香港政府實施貸款與估值比率限制及加徵印花稅等措施,造成2016年香港住宅樓市對細價樓及豪宅的需求,超出換樓需求。有關措施預期在2017年將會繼續實施。然而,住宅樓市整體價格似乎未受影響,2016年3月以來保持升勢,預期今年樓價將保持平穩。

中國市場方面,中國政府近期強調「房子是用來住的,不是用來炒的」,預計有關調控政策將於今年持續,聚焦自住單位的樓價調控,預料必要時可能會有進一步的穩定樓價措施出台。市場流動資金可能趨緊,但預計仍將充裕。

此外,中國去年現樓市場銷售對比供應比率較高,有助於主要城市去庫存,預計這有助於今年平均成交價保持平穩,但上半年之市況則維持放緩。

集團表示,儘管香港及中國房地產市場推行各項限制措施,兩地樓市的基本需求依然旺盛,加上集團項目一貫質優,因此依然認為,兩地市場環境仍然有利集團持續售樓,在香港及集團經營所在的中國內地一、二線城市,樓價仍然受到一定支持,因此預期會繼續適時推售上述的新項目。

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