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2022年6月27日 地產新聞

按證上調7月定按利率0.5厘

香港按揭證券有限公司(按證公司)公布,今年7月1日至7月31日期間的定息按揭申請,10年期年利率將調整至3.2%、15年期年利率調整至3.35%、20年期年利率調整至3.5%,較6月年利率各上調0.5厘,創2020年2月有紀錄以來最大增幅。

以500萬元貸款額,年期為30年為例,若以最新7月定按計劃的利率計算,10年期、15年期及20年期的每月供款分別為21623元、22036元及22452元,較6月的定按計劃,每月供款分別增加1343元或6.6%、1358元或6.6%及1372元或6.5%。

此外,對比現時市場上普遍的H按計劃(H+1.3%),並以今日一個月HIBOR為0.9厘計算,7月的10年、15年及20年定按計劃的每月供款則分別增加2638元或13.9%、3051元或16.1%及3467元或18.3%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,美國已開始加息周期,而近日一個月銀行同業拆息(HIBOR)繼續攀升,今日報0.9厘,連升15個交易日,創逾2年新高,而在美持續加息下,香港銀行體系結餘將降至2333億元,未來港資仍有機會持續外流,估計7月將有機會跌破2000億元,令香港拆息繼續上升。曹德明認為,是次按證公司因應市場環境及資金成本壓力增加等情況下,上調定按計劃的年利率屬正常舉動。

根據金管局住宅按揭統計調查,4月定按計劃選用比例為0.1%,H按計劃選用比例為97.4%,反映定按計劃仍非市場主流。曹德明預料是次按證公司大幅度上調定按計劃的年利率,10年期定按利率比今日H按實際按息高出1厘,比浮息封頂利率2.5厘高出70點子,加上銀行未有為定按計劃提供現金回贈優惠,相信吸引力未見大增。不過,由於定按計劃可鎖定指定年期的息率,減低供樓時利率波動的風險,加上申請人毋須符合壓力測試要求,入市門檻相對降低,因此仍會吸引部分人士會考慮選用。

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