戴德梁行的《2020年香港租戶調查報告》顯示,近月對香港寫字樓租戶來說尤具挑戰性,有超過85%受訪者認為,疫情對其業務有負面影響,因此許多企業的首要任務是降低成本。疲弱的情緒亦反映在企業的長期租賃策略中,許多企業預計未來3年的辦公空間需求將比今年初所預計的少,為數不少抱觀望態度。
不過,許多受訪者對復甦表示樂觀,約70%受訪者認為他們的業務將在未來12個月內回復至疫情前的水平。
是次疫情顯然對工作場所及辦公空間使用需求有長遠影響,儘管許多企業已投放資源在技術方面,以支持更靈活的工作模式,但疫情會進一步加強這個趨勢,以支援遙距工作。過去香港於這方面並沒有明顯優勢,但現時人們對遙距工作的看法已有很大的轉變,有65%受訪者表示有興趣長期實行一定程度的在家工作策略。
戴德梁行董事、香港研究部主管賀凱表示,企業在中美貿易緊張局勢及社會動盪加劇不確定性的前提下,經歷了艱辛的2019年,他們期望今年會有一個較穩定的營商環境;然而,長達數月的疫情為眾多企業帶來第三波打擊,並給他們的業務前景增添更多不確定性。此外,是次疫情還迫使許多企業實行新的工作模式,並可能在疫情後繼續採取該工作模式。
他說:「是次調查結果清晰地反映出當前的挑戰,並指出企業對復甦的樂觀態度,以及一個充滿嶄新潛在機遇、更多元化的寫字樓市場。」
是次調查由今年6月至7月進行,訪問了香港不同領域的主要寫字樓租戶。