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2020年7月29日 地產新聞

上月中細價住宅買賣佔比創歷史次低

6月全港共錄3487宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記比例約68.4%,除較5月約70.7%再減2.3個百分點外,亦是12個月以來首度跌穿70%的關口,為歷史上次低水平。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮預料,隨着市場上換樓的個案增加,7月800萬元以上住宅交投佔比有機會破頂,上試32%的歷史新高。他指出,早前兩個月疫情稍穩,整體二手買賣登記持續回升,買家入市中高價物業數目增加,令相關比例不斷攀升,直逼歷史高位,中細價物業則相對遜色。

陳海潮表示,近月二手住宅交投連月回升,市場氣氛轉旺,釋出不少換樓及中高價住宅買家利用放寬按保樓價上限的購買力出籠,帶動6月800萬元以上物業交投佔比連番走高。在7個銀碼組別中,錄得4升3跌,當中以銀碼2000萬元以上物業的升幅最顯著,佔比由2.6%增加1.2個百分點,至3.8%;銀碼1001萬至2000萬元亦升0.7個百分點,至11.4%,反映中高價物業交投轉旺;銀碼401萬至600萬元的主流登記類別,則錄得最大跌幅,月內佔比31%,按月挫2.3個百分點。

以10大活躍成交地區作分析,6月全港10個中細價二手住宅買賣登記量最活躍地區的登記量錄得五跌四升一持平。當中,長沙灣/深水埗區上月只錄得117宗登記,按月跌17%;沙田區及將軍澳區亦分別跌7%及3%。至於登記量最多的屯門區則有284宗,蟬聯榜首,惟按月亦減少1%。另外,升幅最大者為大埔墟/太和區,上月共錄130宗登記,按月漲43%。

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