萊坊的《香港每月物業市場報告》指出，新型冠狀病毒大流行和本地政治不穩定持續影響市場氣氛，但豪宅市場依然堅挺，買家的入市意欲持續強勁。
新型冠狀病毒大流行持續對香港帶來影響，就業情況進一步惡化。惟6月一手住宅市場反應熱烈，反映之前受疫情影響而累積的購買力，在早前疫情較為緩和時釋放。二手住宅市場的勢頭持續，交投量與上月相若。
租賃市場方面，豪宅租賃活動復甦，需求主要來自本地租客。 在國際學校附近的物業睇樓量增加，以準備新學年的來臨。有很多在市場上已放租多月的租盤在6月獲租客承接。市場上可供出租的單位數量亦下跌，再次反映本地租賃需求旺盛。
由於香港正經歷第三波新型冠狀病毒疫情，相信在未來數周買家入市的氣氛會減弱，特別是二手市場。
6月金鐘和中環甲級寫字樓租金分別按年下跌26.5%及22.6%，連續14個月錄得跌幅。儘管整體經濟低迷，但中國內地的企業，尤其是金融行業和科技巨頭等領先企業，在整體甲級寫字樓租金下跌的背景下積極擴張。很多租戶，尤其是對租金敏感的小企業，在目前不穩定的環境下，向業主要求更靈活的租用條款和較短的租約。
展望未來，隨着本港經濟環境惡化，政治緊張局勢加劇，以及第三波新型冠狀病毒疫情的爆發，相信業主和租戶的態度將維持保守。
九龍核心區的寫字樓租戶搬遷到九龍東持續成為租務市場的重要趨勢，因為租戶面臨的壓力愈來愈大，有租戶要透過縮減寫字樓面積來節省成本，導致大量新租約涉及面積少於3000方呎規模較細的寫字樓物業。
九龍東的寫字樓租金繼續下跌，6月租金按年下跌7.8%。九龍東區租金跌勢主要是個別業主主導，但傳統業主亦有跟隨。很多業主向租戶提供非財政上的優惠，例如額外提供免費泊車位，免除新租戶還原物業的費用等。由於空置率飆升，寫字樓供應量充裕，相信傳統業主會更積極下調租金以吸引租戶，因此預計今年下半年寫字樓的租金將進一步下跌。
香港零售市場繼續受衝擊，零售銷貨額顯著萎縮。由於零售市場繼續受到旅遊收入減少和本地消費疲弱的影響，部分國際品牌關閉其位於核心零售區的旗艦店。
新冠病毒大流行繼續對零售物業市場帶來沉重壓力，主要優質零售區出現大量空置街舖。 鑑於目前零售物業市場需求疲軟，尤其是對大面積的街舖，有業主把街舖分拆成面積更細的舖，以便更容易出租舖位。有銀座式商廈的業主已考慮把部分空置的樓層由餐飲用途轉換為寫字樓。
萊坊預計，核心區零售商舖的空置率將繼續飆升，優質街舖的租金在今年上半年已下調30%，相信會在今年年底前見底。
