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2020年4月2日 地產新聞

美聯料核心區商舖租售價最多跌一半

受到社會運動及新冠肺炎疫情雙重打擊,工商舖市場受到重創,美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,今年首季工商舖市場踏入艱難時期,故全面下調今年工商舖的預測,包括把全年成交量由升5%,下調至持平至跌5%,即全年最多共約4600至4700宗水平。

美聯旺舖董事盧展豪表示,舖市將進入「超大型調整期」,預計今年全年核心區商舖租售價將大跌近40%,重返2006至2007年水平;不過,若疫症及經濟環境持續未有改善,不排除核心區租售價全年有機會挫50%,而非核心區租售價也料跌近20%。由於本港經濟轉差,商舖續現退租潮及吉舖潮。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,今年首季寫字樓市場表現繼續向下,預料寫字樓租售價將會繼續受壓。今年全年甲級商廈售價及租金預測下跌約15%至20%,較原先分別估計跌5%至8%為低。

美聯工商董事陳偉志稱,市場憂慮環球經濟將步入衰退,故把今年全年工廈租售價預測,調低至跌10%至15%,成交量則持平。

黃漢成指出,面對多重利淡因素夾擊,呼籲政府應盡快撤回工商舖辣招,把最高印花稅減至4.25%,以激活交投。政府亦要為未有受惠於首輪抗疫基金的行業,包括教育中心及美容業等,提供8萬元的援助。工商舖物業的業主宜向旗下租戶減租,甚至提供多月免租,否則將會加劇商戶的倒閉潮。

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