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2020年1月15日 地產新聞

世邦魏理仕料核心零售區舖租售價跌兩成

世邦魏理仕發表年度《香港商業房地產2020年市場展望》,世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖部資深董事溫運強指出,零售市道受到去年下半年社會政治事件直接衝擊,四個核心購物區,包括中環、銅鑼灣、尖沙咀和旺角的街舖租金於去年全年下跌19.2%;空置率由2018年底的4.1%上升至去年底的6.6%。

由於香港的社會局勢及經濟前景仍存在不確定性,核心零售區的租金預料下跌15%至20%。因為租金下跌,有機會吸引一直有意進入香港市場的國際品牌前來開舖,惟奢侈品牌將持續整合舖位。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷稱,去年商業房地產的投資總成交金額約689億元,屬2011年以來的最低紀錄。他預期,今年核心區街舖因舖租下跌影響,價格挫兩成;分層寫字樓單位售價亦有10%至15%向下調整空間。

 

世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓執行董事駱應銘表示,去年甲級寫字樓市場租賃需求放慢,全年淨吸納量僅錄得40.3萬方呎。中環區的空置率由2018年底的1.3%升至2019年底的3.4%,是自2014年來的新高;區內租金亦下跌5.9%,為2012年以來最大年度跌幅。

他預期,今年整體擴張需求繼續放慢,甲級寫字樓租金預期全年將下跌5%至10%,中環核心區面對下行壓力最大,不少租約將於2至3年後到期的租戶有機會於今年開始研究搬遷到非核心區。

世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平分析,今年香港經濟仍然存在不確定性;然而,本港穩定的低利率環境以及更多粵港澳大灣區支持政策的落實,為香港提供多個利好因素,支持寫字樓需求。

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