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2019年11月10日 地產新聞

10屋苑本周末日僅4宗成交 創3個月新低

中原地產10大屋苑本周末日錄得4宗成交,按周銳減60%,成交量已連跌兩周,創3個月新低。鴨脷洲海怡半島錄得兩宗成交,鰂魚涌康怡花園及將軍澳新都城各錄得一宗成交,其餘7個屋苑零成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日市場利好消息多,一手新盤吸走不少購買力,業主見市旺心雄加價,加上本周末日有部分地區交通受到社會運動影響,導致成交量明顯下跌。

據美聯物業分行統計,11月第二個周末日10大二手藍籌屋苑共錄得約6宗買賣成交,按周跌約45.5%,重返單位數水平。至於按15大屋苑計算,本周末日則錄得約8宗買賣成交,按周減少約42.9%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,青衣全新盤銷售表現理想,多個發展商亦積極部署推出項目應市,吸納不少主流客源,市場料再掀一手搶購潮。本周末日各區指標屋苑二手交投回落,由於早前大部分平價盤已獲承接,優質盤源有待補充,加上放盤業主叫價態度較強硬,議價空間不大,故影響買家入市決定,而且個別客人亦轉投新盤市場。他續稱,大市氣氛向好,指標屋苑睇樓活動仍然活躍,預期新盤開售過後,部分向隅客將回流二手市場,若業主叫價輕微回軟,有助加快成交步伐。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,本周末日10大指標屋苑累錄6宗二手買賣個案,按周減少4宗或40%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,自從施政報告放寬按揭保險成數後,過去三個周末日的10大屋苑成交量均錄得雙位數字,但盤源經過一輪消化後,業主叫價回升,加上受社會運動影響,令本周末日的10大屋苑交投量回落至個位數字。廖氏預期,由於目前未見有因素令業主減價,相信短期內的10大屋苑周末日二手交投量將維持平穩。

根據香港置業旗下分行截至今日下午3時統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於本周末日合共錄得4宗成交,按周減少3宗,創4周新低。本周末日10大指標屋苑,錄得成交的3個屋苑當中,以荔枝角美孚新邨錄得2宗成交表現最好,其次為鰂魚涌康怡花園及九龍灣淘大花園,各錄得1宗成交,至於其他屋苑則未有成交。

香港置業行政總裁李志成表示,10月底樓市熾熱,普遍業主睇好後市叫價偏向進取,不過11月業主心態有變取態參差,部分心雄業主開價放盤策略趨強硬,甚至選擇封盤等待升市來臨,與此同時,亦有部分投資者趁市旺減磅沽貨離場,叫價具吸引力,有利促成交易。整體而言,現時準買家態度相當積極,大市氣氛活躍,相信第四季樓市表現不俗,但預期有議價空間的筍盤盤源消化速度很快,二手短期內或現盤荒,在競爭力減弱情況下,屆時買家將會回流一手市場。

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