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2019年9月11日 地產新聞

經絡料銀行未必即時跟隨加按息

滙豐銀行即日起調高一手、二手及轉按的同業拆息按揭(H按)封頂利率。經絡按揭轉介高級副總裁曹德明相信,是次再次調升按息,並不會引發所有銀行即時跟隨,但整體按揭利率將保持上升的趨勢。一如經絡早前預測,年內實際按揭息率將維持在2.5厘至2.8厘,即相對合適的水平。

曹德明指出,近日有國際評級機構下調香港的信用評級,相信滙豐銀行是基於市場風險和邊際利潤減少,而作出調整,使利率更趨正常化。他認為,若市場不明朗因素持續,其他銀行亦將於第四季收緊按揭計劃的優惠條款,包括調升封頂息率、減少現金回贈、增加罰息年期及收緊物業估價,將潛在風險降至最低。

由於銀行之間的實際按揭利率差距擴大至0.25厘,以每100萬元貸款額計算,供款30年,每月供款可相差130元或3.3%,相信未來銀行按揭市佔率將流向利率較低的銀行。

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