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2019年7月12日 地產新聞

二手樓價指數新高後即回軟

二手樓價指數上周連升3周兼創新高後,本周隨即回軟,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報189.77點,按周下跌0.38%,為歷史次高。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報191.24點,按周跌0.18%;CCL中小型單位指數報189.53點,按周跌0.35%;CCL大型單位指數報190.93點,按周跌0.52%,連續六周一升一跌,走勢反覆。自6周前中美貿易戰升級後,四大整體樓價指數出現兩次齊升,兩次齊跌,整體樓價走勢反覆。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周四大整體樓價指數齊跌,兼重返6周前水平,是啟德商業地王撻訂後首周市況。CCL、CCL Mass及CCL中小型單位指數結束3周連升,其中CCL及CCL中小型單位指數上周創新高後本周正常回軟,但不是樓價轉勢下調的訊號。

近期樓價持續在高位爭持,近6周計,CCL、CCL Mass及CCL中小型單位指數錄得三次齊升,三次齊跌,分別升0.18%、跌0.08%及0.02%,兼同樣於190點附近爭持。相信未來數周,樓價持續短暫反覆,波動可能擴大,但不代表升跌走勢。而聯儲局放風可能減息,對樓價的影響將於8月初CCL開始反映。

本周四區指數兩升兩跌,是近6周計第三次出現。九龍CCL Mass報186.73點,按周升0.54%;新界東CCL Mass報199.59點,按周升0.12%,結束兩周連跌。

新界西CCL Mass報172.11點,按周跌1.42%,連升4周後正常回軟;港島CCL Mass報198.84點,按周跌0.2%,連升兩周後回軟,但仍為歷史次高。

近6周計,新界西CCL Mass及新界東CCL Mass錄得四升兩跌;九龍CCL Mass錄得三升三跌,港島CCL Mass錄得兩升四跌。新界兩區表現較港九兩區為佳,估計有剛需支持。

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