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2018年12月12日 地產新聞

中原料明年上半年租金止跌

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,受中美貿易戰及六招房策影響,樓市買賣進入調整階段,租金走勢亦跟隨下跌。預計租金調整持續,由今年高位回落約一成。由今年8月呎租37.8元高位起計,預料明年上半年呎租降至近33元水平,其後租金有望止跌橫行。

上一次租金向下調整,是由2015年10月開始。當時香港經濟增長放緩,令租金結束連續4個月創歷史新高的局面,連跌6個月,累跌共10.9%。目前租金連跌3個月僅跌3.4%,跌幅相對溫和。相信今次調整幅度,跟上次調整相若。

根據中原地產新簽租約統計,11月全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租36.5元,按月下跌2.4%。今年8月租金創下37.8元歷史高位後,暑期旺季隨即結束;加上樓價進入調整階段,租金同樣結束連續4個月創新高的局面。現時連跌3個月,累跌3.4%。

10大藍籌屋苑方面,11月只有杏花邨及麗港城錄得按月升幅,分別按月升5.3%及2.7%;美孚新邨跌0.8%、康怡花園跌1.5%、沙田第一城跌1.8%、太古城跌1.9%、海怡半島跌2.4%、黃埔花園跌3.5%、滙景花園跌3.5%及嘉湖山莊跌6.8%。

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