九建(00034)市務及銷售部總經理楊聰永表示,油塘海傲灣仍待批預售樓花同意書,希望年內取得售樓紙,隨即作銷售部署。
海傲灣位於鯉魚門徑1號,由兩幢住宅大廈組成,提供646伙。項目6至31樓為住宅樓層,間隔包括開放式、1房及2房單位,75%為1房戶。
他指出,發展商很難得到一幅臨海、面向維港,又是市區的土地,未來定價將參考擁有此類優勢的新盤。目前新盤首批定價關鍵,會較為貼市。海傲灣命名兩日,已收到超過200個查詢,樓盤未來路演除主打九龍東及港島東地區外,亦會到九龍西作宣傳。
集團旗下紅磡環海.東岸已累售97%,餘下23伙,將部署未來一至兩個月內完成交樓後,以現樓形式重推或長線收租;63 Pokfulam累沽逾七成,因為明年底才取得入伙紙,不受空置稅影響。
楊聰永稱,目前二手市場淡靜,因為業主惜售,未來交投將集中在一手市場;近期以中小型單位為主的新盤入票量理想,反映市場剛性需求仍大。他估計,下半年樓價尚有1%至2%升幅;未來一年樓市將健康發展,升幅輕微跑贏通脹,料有5%。