美聯工商舖認為，下半年工商舖市況仍審慎樂觀，因為多項重量級基建將落成、人民幣貶值吸引中資南下，以及多個新盤項目快將推出拆售，相信可抵消利淡因素。該行預計，今年全年工商舖成交量可望達1萬宗，勢創近5年新高，而各基建相關區域的投資前景可望看高一線。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，上半年工商舖交投暢旺，連同逾億元公司轉讓買賣個案在內，共錄5406宗買賣，創2013年新辣招後的新高紀錄，按年增21%；成交額達1357.8億元，按年增71.8%。
受惠北水南下，逾億元買賣交投暢旺，上半年已知的億元大手買賣中，中資有份參與的個案涉資高達逾400億元，佔上半年工商舖總成交額的三成。包括最矚目的恒力投資以150億元購入太古城中心3、4座，而值得留意的是，中資不但購入全幢甲廈，也開始留意活化商廈，甚至工廈項目，可謂全方位進攻本港市場。
展望下半年，黃漢成預期，下半年工商舖成交量將微跌一成，但全年仍有約1萬宗，較去年全年升約8%至10%，至於成交額則因為大手買賣仍頻繁，預料下半年可達1300億元(保持平穩至微跌5%)，全年則有望達2600億元，當中以工廈及商廈仍然成為焦點，惟價格升勢料放緩。
美聯工商董事陳偉志表示，今年上半年指標工廈售價累升6.1%，租金上升3.5%，表現平穩，期內除了中港及外資財團入市外，分層工廈拆售項目也屬市場焦點。
根據該行資料研究部數據顯示，上半年最少有17個工廈拆售項目推出，涉及逾1340個單位，絕大部分入場費僅數十萬至100餘萬元起，是推高工廈交投的主因。
展望下半年，對於分層工廈及新式工作間的單位而言，受貿易戰的影響相對較細，因為不少創業或創意界別人士對該類單位有一定需求。事實上，短期內仍有多個工廈拆售項目推出，勢成下半年的焦點。
他又指，隨着港珠澳大橋及蓮塘口岸將落成，建議投資者可留意粉嶺安樂村一帶的物業。至於分層工廠售價，陳偉志預計，下半年可望再升5%至7%，全年可升約10%至12%，而租金下半年可再升3%至5%。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，上半年指標甲廈價格累升11.6%，租金也升8.9%，而上環甲廈呎價最新為37222元，兩年間累升逾一倍。事實上，本港現時首5位甲廈呎價及呎租紀錄中，各有4名是今年上半年才誕生，顯示租售價格今年升幅凌厲。
他預計，下半年甲、乙廈售價可望再升5%至8%，全年甲廈可升17%至20%，乙廈全年升10%至12%。租金方面，甲廈租金全年可望升15%，而乙廈則升約3%以內。
翁鴻祥預料，隨着高鐵落成，尖沙咀及佐敦一帶商廈前景將看高一線；同時，港鐵沙中線正動工，紅磡站日後將成屯馬線及東鐵線的交滙處，故區內商廈也可受惠。
美聯旺舖董事盧展豪指出，下半年核心區舖租售價將維持平穩，全年升幅於5%以內；至於非核心區下半年租售價料升5%，全年料升約10%。區域方面，他看好受惠港珠澳大橋的屯門、鄰近高鐵的尖沙咀及佐敦，以及受惠蓮塘口岸通車的上水及元朗等。此外，港鐵沙中線料於明年完工，土瓜灣也是值得留意的地區。
