仲量聯行的調查顯示,83%國際及本地零售商計劃未來12個月開設新店,較去年的62%顯著上升。由於上半年零售銷售大幅增長,並預計未來將進一步增長,愈來愈多的零售商計劃擴張業務。
仲量聯行於6月訪問40家零售商和零售商舖業主,發現超過90%的受訪者表示今年上半年零售表現較去年大幅改善。他們亦預計下半年銷售額將按年增長逾10%。
自去年下半年觸底後,香港的零售行業已廣泛復甦。最新的政府數據顯示,今年首5個月的零售業總銷貨額增長趨勢強勁,較去年同期上升13.7%,且所有零售商類別均錄得正增長。訪港旅客人數,特別是來自中國內地遊客顯著增長;加上香港股票和物業市場的強勁表現帶來顯著財富效應,配合本地整體消費者信心改善,均大大推動零售行業的堅穩表現。
仲量聯行亞太區商舖部董事James Assersohn表示,目前市場有許多利好因素,幾乎所有行業的零售商均持續錄得強勁銷售增長,這將促使他們對市場作更大的投資。奢侈品行業目前是最大贏家,主要獲中國內地遊客的支持,但該行觀察到本地市民增加消費,引領整體零售業步上更深入和更可持續的增長軌道。
奢侈品需求回升可望推動行業進一步復甦,惟值得留意的是,千禧代和Z世代正孕育成為未來市場主流的消費群,他們與別不同的消費模式,帶來對大眾及中端市場品牌更大的需求,並作為本地消費的一股龐大動力。大眾品牌正迅速進駐主要購物區,這些品牌仍將是今年及以後的主要租賃需求來源。
仲量聯行香港商舖部主管陳耀峯指出,抵港遊客人數於最近數月顯著增長,有助於大幅提振零售銷售。零售商正蓄勢待發,於四個核心購物區尋找合適零售商舖以擴張業務;然而,有見於租賃需求仍主要來自租金預算較低的租客,相信短期內零售商舖租金難見V形反彈,預期全年街舖及核心商場租金升0至5%。