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2017年10月11日 地產新聞

【施政報告】Q房網:私樓兩難問題未解決

行政長官林鄭月娥首份《施政報告》,矢志解決置業難及居住環境差的問題。Q房網.香港董事總經理陳坤興對於政府提出以置業為主導的房屋政策表示歡迎,相信透過重建置業階梯可以有助解決置業難的問題,奈何《施政報告》中,只花上不少篇幅去增加資助房屋供應,包括增加綠置居的數目,把白居二計劃恒常化,以至推出港人首置上車盤的計劃,但對於私人住宅的情況幾乎隻字不提,無助解決目前私人市場出現的「上車難、換樓難」,以及二手流通量偏低的問題。

特首在《施政報告》中,可說是多管齊下重建置業階梯,為不同需要的家庭重燃置業希望,包括日後會推出更多綠置居的項目,把綠置居計劃恒常化;其中,火炭的4000多伙新建公屋會轉作綠置居出售,同時亦會把過去白居二的政策恒常化,以協助更多白表申請人可購買未補地價的居屋,最後是新推出的港人首置上車盤計劃,總體希望可以透過不同的計劃,以協助中和低下收入的家庭解決上車難的問題。

無可否認,目前上車難的問題急需解決,但換樓難的問題亦同時存在,陳坤興指出,過去樓市「辣上加辣」,令本地業主換樓難上加難,換樓市場大幅委縮,對樓市健康發展帶來影響,再者辣招下二手交投持續淡靜,置業難、換樓難的問題一直存在,他認為,新一屆政府在重建置業階梯的同時,亦應適時檢討現有樓市需求管理措施,適度放寬按揭要求,重新搞活二手換樓市場,重新釋放二手市場放盤量,才有助進一步紓解現時「上車難、換樓難」的問題。

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