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2017年10月11日 地產新聞

【施政報告】香港置業:政府不斷推出變種房屋供應

特首林鄭月娥發表首份《施政報告》,期望協助有能力的市民早日置業,政策重點包括與私人發展商合作推出港人首置上車盤,以及把綠置居及白居二計劃恒常化,讓公屋住戶可從置業階梯逐步上行。

香港置業行政總裁李志成對有關政策表示歡迎,認為政府針對性不斷推出「變種」房屋供應,包括早前推出的綠置居及置安心計劃,能為社會各階層提供適切置業協助,有助疏導部分港人置業需求,為市場提供更多不同類型的上車選擇。

是次港人首置上車盤先導計劃,進一步變種,助具備合適條件的年輕家庭上車,在本港樓價目前呈上升趨勢下,對首期不足但有意置業的人士而言無疑是喜訊,但要注意一點,樓市周期變化不定,長遠樓價有機會出現調整,一旦市況逆轉,該類房屋與私樓客源重疊的情況將會加劇,建議政府適時檢查政策,避免資助房屋供應過盛擾亂市場秩序。

目前政府尚未公布港人首置上車盤計劃的申請及限制詳情,但李志成相信,相關政策在樓市上升周期時,對私樓市場影響輕微。除了因為首階段供應有限,港人首置上車盤預期低於市價出售,亦是賣點之一,與私樓客源略有不同。該計劃目標客群的個人入息限制介乎2.6萬至3.4萬元,以及家庭入息限制介乎5.2萬至6.8萬元,以現時平均每宗一手私樓註冊金額動輒近千萬元及平均每宗二手私樓註冊金額逾660萬元計算,很多市民難以負擔。

不過,一旦樓市進入下行周期,樓價下調或為市場帶來更多可負擔的置業選擇,屆時上述資助房屋及私人住宅需求重疊的情況將會加劇,影響需求。而市場亦關注購買港人首置上車盤限制,包括必須居港滿7年及從來未在香港置業,若轉售條件太嚴謹,將可能增加市民日後換樓或轉投至私人樓宇市場的困難,從而降低買家入市意欲。

就此,香港政府應因時制宜,隨市場變化而調節,例如放寬樓宇按揭成數及年期限制、降低住宅物業印花稅及取消壓力測試等,為有意上車人士提供置業之門。香港置業將繼續關注政府有關房屋政策資料,期待明年中公布更多首置計劃的細節。

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