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2017年10月11日 地產新聞

【施政報告】陳超國:樓價未來一年仍會在高位徘徊

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國回應《施政報告》時指出,《施政報告》沒有具體增加可供發展房屋的土地建議,惟土地供應專責小組成立不久,未能就增加土地供應提出可行方案,因此《施政報告》沒有具體建議是可以理解。

他估計,明年的《施政報告》會就專責小組的建議提出落實建議的方案。除非有其他重大經濟或政治事件,樓價於未來一年仍會在高位徘徊。

《施政報告》首次落實首置上車盤計劃及加強綠置居、白居二及租者置其屋計劃,只是在現有供應上重新配置,整體房屋供應沒有增加。而且首置上車盤計劃首批單位共有1000個,並須數年後才可推出市場,相信不會對樓價構成即時壓力,但長遠會否遏抑私樓樓價,須視乎單位供應數量及推出時間。

改建工廈作為臨時住宅技術上可行,但不少單一業權的工廈已於活化工廈政策有效時改為其他商業用途,可供改作住宅用途的為數不多。而且如何誘使業主把工廈改裝並以低於市值水平租金出租與有需要人士,當中有不少問題必須克服。

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