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2017年10月11日 地產新聞

【施政報告】中原:施政報告無辣招 對樓市衝擊不大

特首林鄭月娥發表其任內首份《施政報告》,強調房屋不是商品,以置業主導。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,林鄭月娥的《施政報告》對房屋供應態度有別於過往特首,由以往政府主力遏抑需求,變成今天「以置業主導」,並提供不同的置業階梯,目的增加物業市場供應及加快物業市場流轉,可令物業市場長遠發展更為健康。

今次《施政報告》未有提及加辣及減辣措施,因此未會對市場帶來大衝擊,而綠置居、白居二及首置上車盤的推行,預料對中小型私人住宅帶來較大影響。

市場一直較關心新推行的港人首置上車盤,他指出,首置上車盤概念與以往夾屋類似,幫助可負擔居屋與私樓之間的夾心階層,《施政報告》提到首幅試驗用地為安達臣道用地,由於由土地供應至推出單位需時3年以上,而且首幅用地只可提供約1000個單位,相信對私人市場即時影響不大。

綠置居及白居二恒常化,陳永傑認為,兩項政策可於短期內為市場提供上車供應,對目前A類單位(實用面積低於431方呎)影響較大。以白居二政策而言,只要政府推出申請,已可把居屋第二市場即時激活,為居屋市場帶來流轉,以往推出白居二名額皆被用盡,可見這類市場需求相當高。而綠置居新用地選址火炭,提供4000個單位。

不論綠置居或白居二,皆可於短期內有效解決上車客的自住需求,陳永傑相信,將令部分屬意納米私樓,或需靠發展商提供高成數按揭的客戶,轉投綠置居或白居二市場,對中小型物業影響較大。

《施政報告》亦提到香港經濟增長向好,更提出寬減利得稅。陳永傑表示,寬減利得稅,令中小企利潤增加,有助刺激消費及置業意欲,相信對豪宅市場有利。

陳永傑指出,今年《施政報告》對樓市影響屬中性,顯示新政府致力完善不同的置業階梯,幫助市民置業;加上第四季市場資金仍充裕,美國未必於年內加息,他維持今年中原城市領先指數可達165點的預測,其中相信豪宅市場可獨當一面,中小型物業市場則相信受綠置居、白居二及首置上車盤等政策影響,預料該類物業樓價升幅將放緩,成交量減少約20%。

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