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2017年9月12日 地產新聞

戴德梁行料年底前樓價再升5%

戴德梁行表示,經濟表現理想,支持樓宇購買力及樓價升幅,預料樓價至年底前再升5%。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,本港經濟上半年錄得按年增長4%,因此港府最近亦上調2017年全年經濟增長預測至3%至4%,這給予市場一個非常清晣的訊息,就是本港經濟前景樂觀,成為樓宇購買力的一大支持。失業率自去年同期的3.4%跌至今年的3.1%,加上利率方面變化不大,這些都會為市民置業增添利好因素,故預期樓價至年底仍有力再上,升幅為5%。

不過,他稱,本年一個常見情況,就是當某月有新樓盤推出,即會推高當月的整體住宅銷量。事實上,一手住宅銷售比例已從過往的大約每月20%跳升至過去一年的30%甚至接近40%,意味二手交投的比例減少,亦反映買家的需求向一手傾斜。若要香港樓市持續健康發展,如何令樓市需求分布更為均衡,值得各方深思。

戴德梁行香港投資及顧問服務部執行董事高偉雄指出,雖然本港商舖租金仍未回升,但零售市場指標已見改善,例如近月奢侈品銷量回升,以及遊客數字增加等。不少銀座式商廈以本地消費為主,本港經濟表現良好,有利於這類商廈的前景,故它們受到投資者的垂青。預料當商舖租金開始回升後,商舖的成交也會進一步增加。

展望下季,高偉雄表示,目前市場已在醞釀一些地標式物業的成交,惟業主與買家之間的期望差距進一步擴大,在業主惜售及盤源緊絀之下,預料第四季的大宗物業成交的宗數可能較本季少,但成交金額則有望再增加,特別是如有地標式物業售出,更可望再創價格新高。

對於宏安地產與宏安集團以逾24億元出售馬鞍山地皮六成權益,陶汝鴻相信,轉售地皮是個別事件,不會成為趨勢。

高偉雄表示,近期較多香港及內地發展商尋找發展地盤,即使上屆及今屆政府推出多幅地皮,但推出地皮的數目,追不上內地發展商來港尋找投資機會的速度,所以近年內地發展商都積極競投地皮。

「港人首置上車盤」方面,陶汝鴻稱,計劃目的是為了照顧年輕而又負擔能力有限的人,認為首置盤與私樓是兩個不同的市場,相信對私樓市場影響不大。

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