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2017年3月19日 地產新聞

10屋苑周末日成交連續5周雙位數

中原地產10大屋苑周末及周日錄得17宗成交,按周增加兩宗或13%,連續5周企穩雙位數;其中,新界區成交暢旺,共錄13宗成交,嘉湖山莊錄10宗成交,為10大屋苑成交之冠,九龍區僅得1宗成交。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,3個全新盤近日均開紅盤,銷情熱烈,帶動整體樓市氣氛,亦進一步增強市場的入市信心。新盤以500萬至600萬元的細銀碼單位最為搶手,同步帶動二手市場上車盤交投氣氛。美國加息已定,不明朗因素消除,買家紛紛加快入市步伐,預計本月樓市成交續旺。

據美聯物業分行統計,剛過去的周六及周日,10大藍籌屋苑錄得約12宗成交,按周下跌25%,創5周新低;至於15大屋苑則錄得約17宗成交,按周減少1宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國落實加息0.25厘,港息維持不變,未挫巿場氣氛,上周五起三大焦點新盤交鋒,購買力傾巢而出,紛錄大手客掃貨,盡吸巿場約百億資金,二手再被搶風頭,加上近月交投持續回暖,導致藍籌屋苑放盤賣一個少一個,資金流入相對低水的二、三線屋苑,準買家為買心頭好,多客爭一盤、不睇樓入巿、追價接貨等,以追逐有限盤源,周末日各區指標屋苑睇樓量進一步放緩,二手交投再陷「價升量跌」局面,新高價浪潮延續。

他指出,巿場資金充裕,賣地及新盤氣氛推波助瀾,抵消美國加息及辣招利淡因素影響,預期第二季發展商將把握低息環境及新一輪升浪加速推盤,戰線由九龍及新界區蔓延至港島區,以快打慢搶吸向隅購買力,新樓選擇多元化,二手縱然有「即買即住」優勢,惟盤源日缺,業主叫價進取,巿場可承造九成按揭的400萬元上車盤源愈益枯竭,進一步削弱二手樓競爭優勢。布少明預期,本港最快今年開始加息,但心理因素大於實際,屆時相信發展商將以靈活付款計劃及按揭優惠紓緩買家壓力,於搶客戰保持上風。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,周末及周日10大指標屋苑錄得11宗二手買賣成交,按周回升22%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,各區大型新盤同時登場,受買家注視及代理協助銷售,二手市場始終受辣招及買賣合約條款制約,加上近期本港賣地價受中資發展商力捧,二手市場業主反價封盤升溫,即使知道加息周期將至亦無礙二手業主堅定叫價,導致二手市場嚴重缺盤阻礙成交。他認為,雖然二手市場難尋寶,但整體市場氣氛受新盤帶旺,預計未來二手市場整體交投量會有增長。

根據香港置業旗下分行截至今天中午3時統計,港、九及新界10大主要藍籌屋苑於周末日兩天共錄得約4宗成交,按周下跌約50%;其中,新都城錄得約兩宗成交,而太古城及沙田第一城各錄得約1宗成交,其餘7個指標屋苑則「捧蛋」。

香港置業行政總裁李志成表示,新盤連環推售,銷情持續熱烈,反映買家積極入市,市場購買力未有因美國加息而受到影響,熾熱的樓市氣氛持續,同時令二手業主持惜售態度,叫價較之前更積極進取,議價空間進一步收窄。市場聚焦新盤,準買家傾向一手市場,加上二手盤源匱乏,周末日10大屋苑睇樓量及成交量均現跌勢。隨着新盤陸續推出,預料購買力仍向新盤傾斜,二手交投量將持續放緩。

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